Construir a casa do seu jeito, com a planta e o acabamento que você escolheu, é o sonho de muita gente. O que pouca gente sabe é que dá para fazer isso com financiamento, sem ter todo o dinheiro guardado antes de começar. Neste guia, a INP explica como funciona o financiamento de construção, o que o banco pede e os cuidados para a sua obra não travar no meio do caminho.
O que é o financiamento de construção
É uma linha de crédito imobiliário em que o banco paga a obra aos poucos, conforme ela avança. Em vez de receber todo o valor de uma vez, você recebe parcelas a cada etapa concluída: fundação, estrutura, cobertura, acabamento. Antes de cada liberação, um engenheiro do banco visita a obra e confere se aquela etapa foi mesmo feita.
Esse modelo protege os dois lados: o banco só paga pelo que já foi construído, e você não paga juros sobre dinheiro que ainda não usou.
As duas formas mais comuns
- Construção em terreno próprio: o terreno já está no seu nome e quitado. Ele vira a garantia do financiamento e o banco financia a obra.
- Terreno + construção: você ainda vai comprar o lote. O banco financia o terreno e a obra no mesmo contrato, com o valor da construção liberado por etapas.
Também é possível financiar a construção de casa dentro de condomínio fechado, desde que o projeto siga as regras de obra da associação.
Passo a passo
- Simulação: com o valor da obra e da entrada, comparamos as condições das instituições que financiam construção.
- Projeto aprovado: o projeto precisa estar aprovado na prefeitura da sua cidade, com alvará de construção.
- Documentos: seus documentos pessoais e de renda, matrícula do terreno, projeto, orçamento e cronograma da obra, e a ART ou RRT do engenheiro ou arquiteto responsável.
- Análise e avaliação: o banco analisa a sua renda e um engenheiro avalia o terreno e o projeto.
- Contrato e registro: assinatura do contrato e registro no cartório de registro de imóveis.
- Obra e medições: a cada etapa concluída, o engenheiro do banco vistoria e libera a parcela seguinte.
Quando começo a pagar?
Em geral, durante a obra você paga juros e encargos sobre o valor que já foi liberado. A parcela cheia, com amortização, começa quando a construção termina. Cada instituição tem a sua regra, e é por isso que vale comparar antes de assinar.
Os erros que mais travam uma obra financiada
- Terreno sem matrícula própria. Lote comprado só com contrato, ou que ainda faz parte de uma área maior, não é aceito pelos bancos.
- Projeto fora do zoneamento. Recuos, altura e taxa de ocupação precisam seguir as regras da prefeitura. Projeto fora da regra não é aprovado.
- Orçamento apertado. O banco libera conforme a obra anda. Atrasos e gastos fora do previsto precisam ser cobertos por você, então deixe uma reserva.
- Responsável técnico sem experiência com obra financiada. Um profissional que já conhece as medições do banco evita retrabalho e atraso nas liberações.
Posso usar o FGTS?
Em muitos casos, sim, quando você e o imóvel se enquadram nas regras do FGTS. A verificação é feita na simulação, junto com as demais condições.
Por que fazer com a INP
A INP é especialista em financiamento de construção. Comparamos as instituições que operam essa linha, como o Banco Inter e o Galleria Bank, organizamos a documentação com você e acompanhamos cada medição até a obra terminar. O atendimento não tem custo para você: a INP é remunerada pelas instituições financeiras.
Nosso escritório fica em Indaiatuba, e atendemos todo o estado de São Paulo, com conversa pelo WhatsApp, vídeo e assinatura digital. Veja a página da sua cidade em cidades atendidas ou conheça o financiamento de construção em Indaiatuba.
Vai construir? Fale com um especialista da INP no WhatsApp ou faça uma simulação.
