Se você tem um imóvel quitado, ou quase, ele pode virar crédito com juros bem menores que os do cartão, do cheque especial ou do empréstimo pessoal. É o home equity, também chamado de crédito com garantia de imóvel. Neste artigo, a INP explica quanto dá para pegar, para que as pessoas costumam usar e o que conferir antes de contratar.
O que é home equity
É um empréstimo em que o seu imóvel fica como garantia. Como o risco para a instituição é menor, a taxa cai e o prazo pode chegar a 20 anos. Você continua dono do imóvel e continua morando nele ou usando normalmente. A garantia só é executada se as parcelas deixarem de ser pagas.
Quanto posso pegar?
Em geral, as instituições liberam até cerca de 60% do valor de avaliação do imóvel. O percentual exato depende da instituição e do tipo de imóvel. Um exemplo simples:
- Imóvel avaliado em R$ 500 mil: crédito de até cerca de R$ 300 mil.
- Imóvel avaliado em R$ 1 milhão: crédito de até cerca de R$ 600 mil.
Além do valor do imóvel, a instituição olha a sua renda, porque a parcela precisa caber no orçamento. Para operações de alguns milhões de reais, veja o nosso guia de home equity de alto valor.
Para que as pessoas usam
- Trocar dívidas caras: quitar cartão, cheque especial e empréstimos com juros altos e ficar com uma parcela só, bem menor.
- Capital para a empresa: investir, comprar equipamentos ou dar fôlego ao caixa com prazo longo.
- Reforma ou outro projeto: o uso do dinheiro é livre, sem precisar justificar.
Quais imóveis são aceitos
Casas, apartamentos e, em algumas instituições, salas comerciais, lojas e galpões. O imóvel precisa estar regularizado, com matrícula atualizada no nome do dono. Em alguns casos, até um imóvel ainda financiado pode ser usado: parte do crédito quita o saldo atual e o restante vai para você.
Passo a passo
- Simulação: você informa o valor do imóvel e quanto precisa, e comparamos as instituições.
- Documentos: documentos pessoais, comprovante de renda e matrícula do imóvel.
- Avaliação: um engenheiro credenciado visita o imóvel para definir o valor.
- Contrato e registro: assinatura e registro da garantia no cartório.
- Dinheiro na conta: com o registro feito, o valor é liberado.
Cuidados antes de contratar
- Compare o custo efetivo total (CET), não só a taxa. Seguro, avaliação e registro entram na conta.
- Deixe a parcela caber com folga no orçamento. O imóvel é a garantia.
- Desconfie de quem pede pagamento antecipado para liberar crédito. Nenhuma instituição séria faz isso.
Por que fazer com a INP
A INP compara as condições de várias instituições que trabalham com home equity, como Bradesco, Santander, Banco Inter, Galleria Bank, Oxy, CashMe, Bari e Companhia Hipotecária, e acompanha o processo até o dinheiro cair na conta. O atendimento não tem custo para você. Atendemos todo o estado de São Paulo pelo WhatsApp, por vídeo e com assinatura digital. Veja o home equity em Indaiatuba ou procure a sua cidade em cidades atendidas.
Quer saber quanto o seu imóvel libera? Faça a simulação de home equity ou fale com a INP no WhatsApp.
